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保值小户型!可落户? 7字头? 临地铁?准现房?统统在这里..

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  当代阳逻满庭春MOMΛ二手房

“最近一直在看小户型房源。但是南宁目前很多小户型都是商业性质的,不能落户,不能划分学区。想知道南宁那些楼盘还有住宅性质的小户型?”

近期,小编接到不少购房者询问这样的问题。今天索性就给大家来盘点南宁还有哪些住宅性质的小户型销售。在盘点之前,我们先了解一下商业性质和住宅性质小户型的区别。

据惠买房了解,目前南宁市场上大多数小户型都是商业性质公寓,产权只有40、50年,虽然总价比普通住宅低不少,但首付需要付50%以上,并且贷款最高只能贷10年,月供压力也不小。一般商业性质的公寓除了不能落户、不能划分学区外,物业、水电费也比普通住宅高出不少。

而住宅性质的小户型,面积基本与商业性质公寓一样在70㎡以下。但由于土地性质的原因,产权在70年。首付和普通住宅一样,仅需20-30%,最高贷款年限可以达到30年。并且可以办理落户,也能学区划分就读,物业水电费基本与普通住宅相差无几。相比之下,住宅性质的小户型各方面性能更具吸引力。

今天小编就为大家盘点了7个目前南宁销售的住宅性质小户型,给大家置业提供参考。

小户型面积:38-68㎡

交付标准:毛坯

价格:12000 元/㎡

地址:南宁市五象新区银海大道975-1号

楼盘情况:项目位于地铁2号线玉洞站,是实打实的地铁沿线物业,未来机场线也会经过此处,地铁出行便利。自身业态丰富,打造商业综合体,日常购物休闲基本能满足。但因为地段稍偏,楼盘周围都是城中村,环境会受到一定影响。

五象

小户型面积:68㎡

交付标准:带装修

价格:待定

地址:凤朝路西侧,良兴路北侧

楼盘情况:大唐地产在五象打造的纯新盘,目前尚未开盘。项目距离 4号线(在建)良庆圩站约500米,不算太远。自身设置有底商,万达茂在3公里以内范围,地段尚可。68㎡设计成2房,得房率高。项目只开一次盘,预计会捆绑车位销售。项目价格可以参考周边楼盘1.2-1.3万元/㎡。

小户型面积:57㎡

交付标准:毛坯

价格:7800-8500元/㎡

地址:青秀区仙葫大道25号

楼盘情况:长岛800里香江是青秀仙葫板块有年头的一个楼盘,项目一期已经交房,目前属于二期房源在售。周边商业、医疗、教育配套等基本醇熟。项目属于毛坯交付,户型基本有外收,因为楼盘拿地早备案价不高,只能通过外收获取利润。(具体外收多少看楼层、户型决定)。57㎡户型加上外收后,价格大概在7800-8500元/㎡。

荣和公园里 小户型面积:55㎡

交付标准:带装修

价格:10900元/㎡

地址:江南区凤凰江畔仁和路55号(凤凰江畔)

楼盘情况:荣和公园里位于沙井板块,靠近华南城。所以在配套上除了自身规划外,还需依靠华南城来支撑。项目容积率在2.5,属于低密度社区,居住舒适度相对来说会高一些。楼盘属于带装修交付,没有外收。但沙井片区地段较偏,发展还需时日。

彰泰新旺角

小户型面积:62㎡、67㎡

交付标准:带装修

价格:待定

地址:那洪大道37号

楼盘情况:彰泰新旺角位于江南区那洪大道上,距离地铁4号线、5号线交汇的那洪立交站不到一公里的距离,交通较便利。项目62㎡、67㎡打造2房,空间利用率很高,对于想在江南区置业的刚需购房者是一个不错的选择。但楼盘体量太小,只有3栋楼,配套方面比较欠缺。

人和莱茵鹭湖

小户型面积:36㎡、49㎡

交付标准:毛坯

价格:12000元/㎡

地址:西乡塘相思湖东路与高新大道交汇处

楼盘情况:

人和莱茵鹭湖位于西乡塘区,周边学校众多,自身规划有北欧风情商业街区,楼下就有商业街,服装、餐饮、娱乐等商业配套,配套基本醇熟。目前小户型房源不多,仅有少量36㎡、49㎡。项目外收较高,预计在10万元左右,加上外收后参考价格在12000元/㎡。

富丰壹公馆

小户型面积:46㎡、56㎡

交付标准:毛坯

价格:12000元/㎡

地址:长堽路181号

楼盘情况:富丰壹公馆位于长堽路上,地段较稀缺。可享受到朝阳和火车东站两大商圈的配套。周边3公里内有青秀万达广场、绿地上海新天地商业街等,配套不错。项目体量小共4栋住宅楼。目前仅剩几套46㎡、56㎡小户型在售,有外收,大概在6、7万元左右,参考价格在12000元/㎡。项目属于准现房在售,3个月后就可交房。

小编有话说:想要购买住宅性质小户型的小伙伴可以参考以上楼盘。目前南宁首套房贷利率又上涨,购房压力增加。小户型总价低,还贷压力相对来说要小一些。如果小伙伴们有看中心仪的小户型房源,可以考虑入手。

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